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北京农展馆拍地单价超73万元

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来源: 作者: 2019-06-08 02:22:36

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73000元/平方米

户型:豪宅中的豪宅

建成后单价将超10万元

融创总成本达到43.24亿元

农展馆地块位于北京市朝阳区农展馆北路8号,处东三环东侧,在原北京军区总医院东院旧址上。规划建筑面积约5.9万平方米,性质为住宅公建混合用地。挂牌底价为18亿元,截止到9月3日,北京市土地储备中心共收到8次报价,最高为18.7亿元。

昨天下午的现场竞价,共有北京住总、合景泰富、融创集团等8家企业竞拍,融创率先将价格出至21亿元的合理上限,转而进入配建医院面积的竞拍。最终,经过60轮举牌,融创夺标。融创需要付出的总成本达到43.24亿元,折合楼面单价超过7.3万元。

只能建“豪宅中的豪宅”

融创集团相关负责人表示,“这一价格在意料之中,可以接受。”据了解,该地块按照规划条件,只能建设一栋20层以上的高层住宅。

中原地产市场部总监张大伟分析,如果按照7.3万元的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本,成本则起码高达10万元。受地块规划和成本限制,开发商能做的只能是“豪宅中的豪宅”。

东三环周边一直是高档住宅聚集区:目前,该地块周边已建成的北京四季世家二手房报价已达10万元,268平方米的户型都在2700万元左右。该宗地块周边在售项目维多利亚花园公寓以及首开铂郡等,售价在每平方米60000至70000元;其南侧的首创喜瑞都新一期开盘报价10万元/平方米。

不同地块将各有侧重

该地块高价成交,市国土局相关负责人表示,该宗地属于城市核心区域高端商品住宅用地,与其同日成交的还有采用“限房价、竞地价”出让的豆各庄居住地块。豆各庄地块中既有保障低端需求的公共租赁房,又有满足“夹心层”购房群体的自住型普通商品住房,这两宗地的供应体现了本市住宅用地“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的思路。

昨天,本市首块限定单套商品住房总价200万元、面向社会公众销售、满足社会公众自住型住房需求的朝阳区豆各庄地块在北京市土地交易市场成交。恒大地产集团有限公司以40.4亿元竞得该宗地,成交楼面均价约每平方米13713元。

“限总价”地块

位置:豆各庄

成交楼面价:

13713元/平方米

户型:90平方米

总价200万元以内小户型

将建限价商品房2200套

朝阳区豆各庄土地居住用途建筑规模约24.33万平方米,其中5.15万平方米用于建设公共租赁住房,剩余住宅用地将建限价商品房,销售限价为每平方米22000元,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

该宗地共有8家企业参与竞买,最终恒大地产集团有限公司以40.4亿元竞得该宗地,成交楼面均价约13713元/平方米,可提供公租房约900套,总价限定在200万以内的住房2200套。

销售政策市住建委正在研究

“限房价、竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下,竞土地价格,按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。该方式直接限定了未来住房销售价格,能够较好的抑制区域房地产价格的过快上涨。

对于豆各庄地块限价商品房的销售对象,市国土局相关负责人表示,目前,市住房城乡建设委正在研究此类商品住房销售对象、管理办法和再上市限制等条件,最终将按照届时政府出台的管理政策执行。

后续还将推出 “限房价”地块

昨天,市国土局相关负责人表示,今年将通过“限房价、竞地价”方式,进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。

该负责人称,近期还将根据在施土地储备开发项目情况,在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。目前,上述各区政府在综合考虑区域交通、市政、生活配套设施等情况后,已提出了拟通过“限房价、竞地价”方式供应的备选地块。经了解,市国土局正在督促相关区政府和单位加快推进各地块开发工作,争取早日实现土地供应。

本报 李海霞 D155

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